HuisRaad biedt in de zeer rustige Franse Ardennen, Meuse en Marne aan de rand van het grote Argonnerbos diverse vakantiewoningen, boerderijen, huizen en kastelen te koop aan. Op nog geen 5 uur rijden van Amsterdam liggen de prachtige Franse Ardennen. Onze ervaring is dat het er veel mooier weer is dan in Belgie en Nederland, dat het er heerlijk rustig is en dat de huizen er groot en goedkoop zijn. Het is een glooiend, bosrijk gebied waar landbouw en natuur nog mooi samen lijken te gaan. Wij zijn er vaak en hebben contacten met Franse huiseigenaren. Zodoende kunnen wij met enige regelmaat nieuwe objecten aanbieden.
Aanbod
Wie zijn wij?
Bezoeken
Kopers Info
Links
De prijzen op de hoofdpagina zijn de actueelste. Als er 'optie' bij een object staat, dan is er een mondelinge overeenkomst en is het wachten op het afronden van de formaliteiten. Tot dat de koopovereenkomst getekend is geef ik dan geen informatie en geen rondleidingen meer. Vul svp een bon in om een of meerdere adressen aan te vragen of voor een rondleiding. Bel of mail met HuisRaad, Isabelle, via e-mail of telefoon 0033 324301450.
Werkgebied HuisRaad:
Onder Sedan en boven St. Menehould. En tussen Vouziers en Stenay. In het midden tussen Reims en Verdun. En soms bieden we bijzondere objecten uit andere delen aan, als uitzondering op deze regel. In tegenstelling tot wat beweerd wordt, zijn de Franse Ardennen (nummer 08) geen aftreksel van de Belgische Ardennen : het is een glooiende streek met meanderende rivieren zonder dijken, met veel eikenbossen; de Argonnen. Dit bos wordt rechts begrensd door het departement de Meuse (nummer55), en in het zuiden door de Marne (nummer 51).
Een gebied met een rijke geschiedenis. Van Romeinse wegen, de 100-jarige oorlog, Napoleon en WW1. Al deze periodes hebben het landschap getekend.

Regio HuisRaad Licht vervuiling Lucht vervuiling

Werkwijze HuisRaad:
Mijn naam is Isabelle Leijn. Ik ben gevestigd in Nederland. Mijn werkgebied is een klein gebiedje in Frankrijk, hierboven aangegeven met rood. Koopcontracten worden in Frankrijk in het frans bij de notaris getekend. Het Nederlandse rechtsysteem is zeer vergelijkbaar met het Franse. Ik help bij het begrijpen van deze teksten. En foutjes eruit halen of aanpassingen doorvoeren. Ik bemiddel ook bij de aankoop en verkoop van inboedel en toebehoren.
De werkwijze van notarissen en de koopakten is vergelijkbaar met de Nederlandse. Ik ben bij de meeste notarissen in deze regio bekend. Bij koop dienen koper + verkoper bij de notaris een voorlopig koopcontract te tekenen, het zgn. Compromis de Vente. Dit kan eventueel getekend worden zonder hiervoor naar Frankrijk te komen met een zgn. procuration.
Na tekening of ontvangst van het voorlopig koopcontract heeft de koper een bedenktijd van 10 dagen. Binnen deze termijn kan een koper zonder opgaaf van redenen afzien van koop. Dit geldt niet voor onroerend goed met een dubbele bestemming (panden die zowel bestemd zijn voor bewoning als voor een economische activiteit). Vervolgens verricht de notaris het nodige vooronderzoek en hij stelt het definitieve koopcontract op. Bij de definitieve tekening moet het volledige bedrag op de rekening van de notaris staan.

Het oprichten van een SCI kan heel gunstig zijn wat betreft gedeeltelijke verkoop, scheiding en erfrecht. Zie allerhande doorverwijzingen onder het hoofdstuk 'Kopersinfo'. Wetgeving omtrent deze onderwerpen zijn recentelijk veranderd en zijn nu nog volop in beweging. Daarom is het van belang bij het lezen van artikelen goed te letten op de datum van die publicatie!
Ik werk als intermediair en hanteer ongeveer dezelfde honoraria als de andere Franse makelaars. Deze zijn afhankelijk van de verkoopprijs met een minimum en een maximum. Voor het gemak zijn alle prijzen inclusief honoraria.
Ik ben geen jurist, accountant of financieel expert. Die kunt u vinden onder het kopje 'links'. Ik kan wel met u meedenken. Ik doe dit werk nu 15 jaar. De meeste klanten kan ik van alle benodigde informatie voorzien zonder dat er specialisten ingehuurd moeten worden. Ik voer de onderhandelingen omtrent de prijs en de eventueel over te nemen inboedel of andere bijzaken. Ik begeleid u bij de contractopstelling en de ondertekening bij de notaris. Ik houd de gang van zaken in de gaten en regel de afspraken. Wij kunnen opschortende voorwaarden opstellen ten bate van u met betrekking tot bv. -over te nemen zaken – de overdracht – de financiering –afleveringsdatum en andere afspraken. Ik kan voor individuele klanten andere zaken regelen, zoals aansluiting van water of elektriciteit, zoeken naar bouwlieden, regelen van een bouwaanvraag of bouw of aankoop-begeleiding, aankoop regelen van een aanpalend pand of stuk grond, of andere zaken waar u met uw frans niet uitkomt. Dit soort klussen doe ik op basis van een minutenregistratie met een uurtarief.
De verkoper moet bij verkoop een onderzoek naar zijn huis laten uitvoeren dat aangeeft de hoeveelheid energie die het huis gebruikt, of en waar er asbest in het huis zit en of en waar er lood in het huis zit. De staat van het electra systeem wordt beoordeeld. Zo ook het rioolsysteem. U krijgt deze rapporten helaas meestal pas te zien bij het compromis. Meestal zit er in de verf van kozijnen en deuren lood. Het rapport is een mededeling aan u. Een waarschuwing voor mocht u gaan verbouwen dat u weet waar de gevaarlijke stoffen in het huis zijn. Er is geen plicht tot aanpassing. Vooral de elektrische installaties moeten aan zoveel eisen voldoen dat er eigenlijk altijd een lange lijst met op en aanmerkingen te verwachten is.
Veel van de verkopende eigenaren willen geen ruchtbaarheid geven aan de verkoop van hun bezit. Het is daarom vaak moeilijk te zien of een huis te koop staat of niet. Want er hangt zelden een makelaarsbord aan de gevel. En veel leegstaande huizen zijn niet te koop vanwege familievetes. Hier heb ik geregeld mee te maken en tot op heden lossen die zich na wat bemiddeling wel op.
De huizen in 'onze' streek liggen bijna altijd in een dorp/gehucht. Dat is meestal 1 straat of 2 kruisende straten met daaraan de huizen. De huizen in dit soort dorpen hebben dus bijna altijd een tuin die vrij ligt, met een uitzicht over de aangrenzende velden. Het mooie is dat tussen de dorpen in geen 'vervuiling' is met vrijstaande villa's en boerderijen. Op de site http://www.geoportail.fr/ en google.fr/maps is erg mooi de omgeving etc. zien. Kadaster kaarten zijn in te zien www.cadastre.gouv.fr
Als u zonder een afspraak met mij een huis gaat bekijken wees dan op uw hoede: een huis kan ondertussen verkocht zijn (door mij of een andere makelaar). Dat is inherent aan het 'franse' systeem.
Ik hoop iets voor u te kunnen betekenen!

Mijn Kamer van Koophandelnummer is NL12036383-2. Voor de verkoop van huizen sta ik ingeschreven bij de Centre de Formalites des professions immobilieres. Enkele referenties van mijn laatste klanten;
-Isabelle Leijn van Huisraad heeft ons goed begeleid bij de verkoop van ons tweede huis in Frankrijk. Ze heeft ons behoed voor verschillende valkuilen en addertjes onder het gras in het verkoopproces. Ze heeft ons beschermd tegen een onwillige notaris, ze kent dus de markt en wat je daarin tegen kan komen.
Frits en Gerda Droog.
-Isabelle is een duidelijke en efficiente makelaar. Haar (fotografische) presentatie is overzichtelijk en de verdere beschrijvingen zijn helder en eerlijk, evenals de verkoopbemiddeling. Tevens is zij goed op de hoogte van de typische Argonner bouwmethodes.
René Benthem.René Benthem. of van een blije franse verkoper;
-Je soussigné Denis Simonnet atteste que les connaissances de madame Leijn en matières immobilières ont été déterminantes pour la vente des maisons.



Terug naar aanbod
bos de rivier de aire gebied waar veel bronnen ontspringen kasteel
het (loof)bos in de winter bosrand meanderende rivieren meer